Как дизайн интерьера помогает продать жилую недвижимость: советы дизайнера интерьера

Большинство людей воспринимают информацию глазами. Визуалам важна картинка. Такие люди часто обращают внимание на детали и для продавцов дизайн – это мощный рычаг давления.

Ремонт должен быть универсальным: без лепнины, позолоты и других элементов дизайна на узкую аудиторию. Это может оттолкнуть покупателя, ведь многие, перешагивая порог помещения, надеяться купить квартиру без вложений. Поэтому привлекательное пространство заинтересует большее количество покупателей. Кроме того, цена такой квартиры будет воспринята с пониманием.

Покупателей могут отпугнуть такие факторы, как:

• трещины, дефекты на потолках, полах и стенах;
  
  
• следы потеков;
  
  
• неудовлетворительное состояние электросети и радиаторов;
  
  
• отсутствие ремонта в ванной комнате (на это помещение покупатели обращают особое внимание).

Люди, которые планируют купить жилье с ремонтом, не хотят тратить время, деньги и нервы на отделку помещения. Поэтому такой вариант избавляет покупателей от хлопот. Кроме того, перешагивая порог, у человека должны возникнуть чувства, что он первый посетитель и до него здесь никто не жил.

Ремонт в квартире или дома может увеличить цену в полтора раза при минимальных затратах. В этом могут помочь опытные дизайнеры, которые знают, где купить строительные материалы и мебель со скидкой. Вот ещё несколько советов от опытных людей, которые превратили не одну квартиру в эталон для продажи:

• Убрать старые обои. Можно выбрать экономичный вариант и покрасить стены краской. Тогда вы решите две задачи: освежите вид поверхностей и предоставите покупателю возможность самому решать (оставлять краску на стене или в дальнейшем изменить их вид другими материалами покрытия).
  
  
• Старую плитку в ванной лучше заменить. Для нового дизайна выбирайте нейтральные фактуры и цвета. Можно покрыть краской для керамической плитки. Все предметы гигиены во время осмотра квартиры лучше убрать. И оставить новые баночки в стальной упаковке и пару полотенец.
  
  
• Создайте атмосферу: замените старые шторы, заверьте кровать, на диван положите подушки. А если он старый, то новый декоративный чехол или покрывало яркого цвета, чтобы подчеркнуть цветовое решение дизайна. Для уюта специалисты рекомендуют добавить ковер.
  
  
• Выделить объявление на фоне других можно с помощью аксессуаров: картины, вазы, статуэтки. Для приятных ощущений во время осмотра – диффузоры. Главное, быть внимательным к декору. Он должен дополнять, а не забивать пространство.
  
  
• Старайтесь максимально использовать белый цвет. Он создает ощущение чистоты. Для покупателей важно чувствовать, что они единственные клиенты, которые посетили объект.
  
  
• Элементы Умного дома могут повысить привлекательность квартиры. Несколько розеток в спальне и на кухне покажут, что эти пространства создавались для облегчения жизни. А в современном мире каждый старается максимально полезно тратить своё время.
  
  
• Сделайте дизайнерскую фишку, которая сможет удивить и восхитить. Например, в однокомнатной квартире можно для экономии пространства сделать встроенную кровать и даже гладильную доску.
  
  
• На кухне следует в первую очередь протереть все поверхности. У покупателя не должно возникнуть ощущений, что несколько дней назад в этом помещении готовили. Несколько дизайнерских приемов в виде салфеток или новых бокалов на столе, может влюбить человека в эту кухню.
  
  
• Замените все лампочки. Они должны светить в одной цветовой гамме (холодный или теплый свет). Дизайнеры советуют выбирать теплый свет, который создает более уютную атмосферу.
  

Помещение, в котором был сделан дизайнерский ремонт, автоматически превращается в конкурентоспособного. После визуального осмотра у него в голове остаётся красивая картинка, где он расставляет мебель и представляет, как въезжает в эту квартиру. Однако, иногда ремонт может оттолкнуть покупателя. Поэтому следует избегать ошибок, которые чаще всего допускают владельцы помещений при ремонте.

• Отделка помещений в первую очередь создается для посторонних людей. Поэтому следует выбирать нейтральные светлые оттенки для окраски стен и потолков. Откажитесь от смелых и ярких дизайнерских решений. Новый владелец должен сам решать, каких цвета будут в его квартире. Ваша задача – подготовить полотно для творчества.
  
  
• Не тратьте деньги на новую мебель. Вкусовые и дизайнерские предпочтения могут не совпасть. Также важно избавляться от старых диванов, шкафов и кресел. Они могут оставить отпечаток прошлой жизни, что помешает покупателю представить себя на месте хозяина квартиры.
  
  
• Несанкционированная перепланировка. Незаконное внесение изменений в конструкцию помещения может стать большой проблемой при продаже квартиры. С инвестиционной точки зрения такое решение приведет к долгим поискам покупателей и, скорее всего, дисконтам. Особенно это касается помещений, где балкон из места хранения превращается в жилое помещение.
  
  
• Личные вещи по всей квартире. Никогда нельзя предугадать, какие эмоции могут возбудить персональные элементы декора. Кто-то будет умиляться детским фотографиям, а для других – это ненужная информация.
  
  
• Неприятные запахи. Ароматы еды, животных или сигарет могут сорвать сделку. Или уменьшить стоимость даже самой привлекательной квартиры.
  

При покупке квартиры или дома карьеристы ищут пространство, где они смогут расслабиться после тяжелого трудового дня, молодые пары – место, где будет создаваться их семья, люди с детьми – объект, куда не опасно будет привести детей. Задачи под каждого клиента разные, но одна цель – превратить квартиру на вторичном рынке в помещение, где до их появления никто не жил. А наши советы помогут избежать ошибок.