Покупка квартиры – одно из важнейших приобретений, затратное и долгосрочное. Поэтому так важно не ошибиться с выбором. Один из важнейших критериев выбора – комфортная планировка. Неумение грамотно оценить ее впоследствии может привести к постоянному дискомфорту и, как следствие, к конфликтам между членами семьи. Разберемся, на что нужно обратить внимание, чтобы долгожданная покупка жилья не стала разочарованием.
Но перепланировка далеко не всегда позволяет получить идеальную квартиру. Во-первых, ее возможности ограничены расположением несущих стен и колонн, шахт вентиляции, «мокрых зон» кухни и санузлов, которые нельзя переносить. Даже покупая квартиру со свободной планировкой, то есть просто пустую коробку без перегородок, хозяева получают план с условным разделением комнат. Отклонение от этого разделения уже считается перепланировкой, план которой необходимо согласовывать, причем за дополнительную плату.
Во-вторых, демонтаж и возведение стен – процесс затратный, трудоемкий и очень грязный. В-третьих, нужно помнить, что стены занимают определенную площадь. В зависимости от количества и толщины перегородок площадь жилья может уменьшиться более чем на 2 м2.
Поэтому при выборе квартиры лучше не торопиться. Не стоит вкладывать деньги в нефункциональную планировку. Рациональнее продолжить поиски и найти вариант, не требующий кардинальной переделки. Не ошибиться с выбором поможет консультация опытного дизайнера.
Как грамотно оценить планировку квартиры
От планировочного решения во многом зависит, насколько удобно будет жить в квартире. Даже большая площадь не может гарантировать успешный результат при неудачной планировке. И если на вторичном рынке есть возможность наглядного просмотра жилья, то разобраться в еще не сданной новостройке гораздо сложнее. Перед будущим владельцем недвижимости – только план этажа жилого комплекса, и очень важно знать, как в нем сориентироваться и на что обратить внимание.Планируйте под будущую жизнь
Требования к жилью зависят от состава семьи и образа жизни каждого из ее членов. Например, если в квартире будут проживать два-три поколения, то необходимо позаботиться о том, чтобы совместное проживание было комфортным. Например, спальня старшего поколения и детская комната должны быть удалены от гостиной. Тогда молодые родители смогут принимать гостей или смотреть телевизор, не мешая отдыхать старшим и младшим членам семьи. Для большой семьи желательно также предусмотреть минимум два санузла, чтобы утром, когда все собираются в школу и на работу, не было очередей. В то время как холостяку или молодой паре не стоит переплачивать за ненужную роскошь. Важно учитывать и образ жизни семьи. В доме часто будут бывать гости? Нужна просторная гостиная или совмещенная кухня-гостиная. Второй вариант очень удобен и для мам с маленькими детьми, которые могут заниматься приготовлением еды, одновременно присматривая за играющим здесь же ребенком. В доме есть любитель горных лыж или другого вида спорта, требующего специального снаряжения? Значит, нужна просторная кладовка или другое место хранения спортинвентаря. Кто-то из семьи работает удаленно? Ему понадобится уединенное рабочее место. Хобби, увлечения, привычки – в вашем доме для всего нужно найти место. Еще один важный нюанс – планы на будущее. Так, молодой паре без детей, но планирующей увеличение семьи в недалеком будущем, разумно сразу присматривать квартиру с возможностью обустройства детской комнаты.Выбирайте вариант, максимально приближенный к идеалу
Ищите квартиру, планировка которой максимально близка к идеальной для вас. Достаточно часто люди покупают квартиру в надежде на то, что приглашенный дизайнер сможет исправить все недостатки и создать квартиру вашей мечты. Но, во-первых, это может потребовать очень больших затрат, а во-вторых, даже самый опытный специалист не всемогущ – он не сможет увеличить метраж или исправить скошенный фасад. Безусловно, существующую планировку в большинстве случаев можно скорректировать. Иногда выгоднее сэкономить, купив жилье меньшей площади и выполнив перепланировку, – разделить просторную однушку на две комнаты или присоединить к кухне холл, получив кухню-гостиную.
Но перепланировка далеко не всегда позволяет получить идеальную квартиру. Во-первых, ее возможности ограничены расположением несущих стен и колонн, шахт вентиляции, «мокрых зон» кухни и санузлов, которые нельзя переносить. Даже покупая квартиру со свободной планировкой, то есть просто пустую коробку без перегородок, хозяева получают план с условным разделением комнат. Отклонение от этого разделения уже считается перепланировкой, план которой необходимо согласовывать, причем за дополнительную плату.
Во-вторых, демонтаж и возведение стен – процесс затратный, трудоемкий и очень грязный. В-третьих, нужно помнить, что стены занимают определенную площадь. В зависимости от количества и толщины перегородок площадь жилья может уменьшиться более чем на 2 м2.
Поэтому при выборе квартиры лучше не торопиться. Не стоит вкладывать деньги в нефункциональную планировку. Рациональнее продолжить поиски и найти вариант, не требующий кардинальной переделки. Не ошибиться с выбором поможет консультация опытного дизайнера.
Просчитайте оптимальный метраж
Необходимо заранее продумать обстановку комнат, и исходя из этих данных определить нужный метраж. Например, если в совмещенном санузле планируется установка ванны и стиральной машины, то ее площадь должна быть не меньше 3.5 м2. Рекомендованная площадь кухни 9-10 м2, но если здесь не принято проводить застолий, то хватит и 7 м2. Очень популярна сегодня объединенная кухня-гостиная, площадь которой составляет около 20-25 м2. Важно учитывать не только площадь, но и конфигурацию комнат. Стоит заранее спланировать примерную расстановку мебели, с учетом расположения оконных и дверных проемов, направления распахивания дверных створок и прочих нюансов. Полезная рекомендация – не стоит полагаться на красивые картинки, которые предлагает застройщик, они могут не соответствовать действительности. Например, на картинке может быть изображена роскошная двуспальная кровать, которая без проблем разместилась в спальне. Но после сверки размеров окажется, что масштаб намеренно искажен, и спальня слишком мала для такой мебели. Поэтому необходима тщательная проверка планировки с точки зрения размеров. До того, как завершить сделку, рекомендуется отдать план квартиры опытному дизайнеру для профессиональной оценки.Оставьте место для себя
Планируя будущую обстановку, нужно не забывать о комфорте тех, кто будет ею пользоваться. Речь о том, что в квартире должно быть достаточно просторно для комфортного перемещения всех жильцов. Необходимо оставить свободные подходы к мебели и бытовой технике, предусмотреть место для распахивания створок, коридор должен быть достаточно широк минимум для двух человек. Особенно важен простор в общесемейном пространстве – гостиной или кухне-гостиной, где будут отдыхать и общаться все члены семьи. При объединении кухни и гостиной необходимо позаботиться об установке достаточно мощной вытяжки, чтобы кухонные запахи сразу выводились за пределы помещения.
